南澳大利亞州首府阿德萊德（Adelaide）是澳大利亞南部的一顆明珠，景色秀麗，素有"小西歐"之稱。阿德萊德是澳大利亞第五大城市，65%以上的人口居住在北邊（地形決定了這一特點，左邊是海，右邊是山，南邊還是山)。 

 

阿德萊德租房之北邊最好的區Medindie

 

北邊最好的區毫無疑問是Medindie，屬于City of Prospect，阿德萊德三大好區之一，2008年平均房價1，308，000，其他兩個好區是Rose Park和Unley Park，雖然說Springfield，Kingston Park也都是超級好區，不過還是比不上這三個區。Medindie靠近North Adelaide，離城很近，但是卻又非常的安靜低調，這也是其他超級好區的特點，低調的華麗，里面很多房子都是類似于城堡的樣子。

 

 

 

阿德萊德第一大區Prospect 

 

Medindie旁邊就是Prospect，這個區幾乎是阿德萊德第一大區，從地圖上看接近于其他很多區面積的4倍，每年的成交數量也是全南澳最多的，第二是新開發的小區Mawson Lakes。Prospect離城5公里，屬于老牌的富人區(富人，不是超級有錢人)，另外有兩所阿德萊德排名很好的學校，2008年平均房價 498，500，價格不高，但是考慮Prospect實在太大而且房子普遍很老(多數是1920年左右的房子)，有此價格已經很不容易了。

 

 

 

華人中意區Mawson Lakes 

 

然后是華人非常喜歡的Mawson Lakes，屬于City of Salisbury。這個區最大的好處是全新的，以前是一片沼澤地，后來被非常牛的開發商Delfin開發成一個澳洲當時全新概念的小區，規劃非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亞最新最好的，缺點是價格貴，其實這個區平均房價并不貴，2008年只有 422，500，但是考慮到Mawson Lakes房子土地面積普遍只有其他區的一半，這個價格已經相當的昂貴了。 

 

 

 

價格適中的Salisbury 

 

然后是大Salisbury，說大Salisbury，是因為Salisbury包含很多區，比如Salisbury Heights，Salisbury Downs，Salisbury East，Salisbury West一大堆，這些區都差不多，除了Salisbury Heights以外價格都很便宜，多數在30萬以下，是很多年輕人第一套房子的首選。另外，Salisbury最近新開發出了好多土地，非常適合建造新房，像Parafield Garden啊，Mawson Lakes什么的。 

 

 

 

窮人區 

 

說到窮人區，還要提到阿德萊德華人圈有名的越南區，范圍基本上是city西北的一些surburb，比如Croydon，Woodville，Kilkenny，Athol Park，Mansfield Park這些地方，據說是當年政府用來安置越南難民的地方，你去這些地方的Shopping Centre，銀行里面，很多面孔都是越南的，房價便宜，多數30萬出頭，治安很不好，很多新移民不了解內情，覺得這里離城不遠，價格便宜就買了房子，后來都很后悔。 

 

 

 

中產階級典型區 

 

接下去是東北的區啦，比如Paradise，Hillcrest，Windsor Garden一直到Modbury甚至Golden Grove，基本是靠一條o-bahn聯系起來的，o-bahn是一種類似輕軌的軌道，但是上面的車又可以在普通的馬路上行駛，我說不清楚，只有看過才知道。這些區都是中產階級的典型區，價格不錯，交通便利，適合一般的上班族。 阿德萊德富人聚集地 然后是阿德萊德的正東方，阿德萊德富人聚集地，隨便拿出幾個區都是如雷貫耳的，Norwood，Burnside，Kingston Park，St Peters，Toorak garden，Glenunga都是一線富人區，沒什么可介紹的，都是歷史悠久的好區，這里也集中的阿德萊德最好的幾所小學中學，自然環境很好，人文環境也很好，居民素質很高，非常適合華人居住，當然，這些區也有很多韓國移民。

 

 

 

南部遠郊好區

 

如果有車，其實南部遠郊有一些不錯的社區，主要是Marion以南，如Hallett Cove、Happy Valley、Sheidow Park等，風景優美，配套成熟，治安良好，不少都是人口上萬的大區，可見深受老外中產喜愛。說是遠郊，其實到City也就是20-30公里左右的車程，因為阿德萊德總的人口不多，所以交通還算方便，高峰時間開車到市區也就是1小時左右的時間，不是高峰時間半小時就能到了，而且這邊的房子價格普遍不貴，值得一提的是Hallett Cove，非常漂亮的一個社區，海邊有不少土地面積上千，2層很新的海景豪宅，2016年我看的時候大致都在150-200萬之間，而如果不是海景的，50-70萬就可以買到上千平米土地的二手House，性價比非常高，但是這些地方畢竟離City距離遠，只適合自住，并不適合投資，尤其是出租，基本租不出去的。

 

 

 

住在City如何

 

比起墨爾本和阿德萊德的City，阿德萊德的City第一更小，第二也不繁華，缺少一種現代化城市的既視感，如果說生活的便利性吧，其實和住Suburb也差不多，反正出門也都得開車，反正晚上除了酒吧飯店，也都關門，無非是如果到City上班，略微方便點而已。阿德萊德City跟悉尼和墨爾本一樣，住房以公寓Apartment為主，但不同的是高品質的住宅樓并不多，所以我是不傾向于住City的。而且阿德萊德City有個很獨特的景色，在City的西南角，有個很大的公墓，正對著Sturt Street，雖然老外的公墓沒有國內的那么陰森，但總也不是什么愉快的景色吧，好在沒有什么住宅樓是對著公墓的（除了有個酒店外），否則真變成人家買海景山景，你買墓景了。

 

雖然說了半天住City不好的地方，但其實阿德萊德的City，各方面的評價倒還不錯，如果到下段發的那個阿德萊德Subrub排名里看，會發現City的排名還很高，這是因為居住在這里的人群無論是收入水平還是受教育程度，都不錯，而且阿德萊德City的治安比悉尼和墨爾本的好多了，也是一大加分的原因，還有，如果是以出租為主的投資性購買，那City還真是一個不錯的選擇，房價不高租金不低，又不愁租出去，有些一臥或者兩臥的小公寓沒有車位，對于出租來說，也不是什么大問題。